НДФЛ с физического лица при продаже доли в гаражно-строительном кооперативе

Comments

• Добрый вечер!
  Правовое положение ГСК в настоящее время практически не урегулировано и сводиться к ст. 116 ГК РФ ( не будем учитывать союзное законодательство о кооперации).
  Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
  В силу указанных положений закона, членам ГСК принадлежит не гараж, как объект недвижимого имущества, а пай в кооперативе (по сути - имущественное право), которому соответствет определенный гараж.
  Соответственно, при отчуждении права собственности на пай в кооперативе происходит переход права собственности не на гараж, а на имущественное право.
  Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
  Таким образом, доход от реализации имущественного права должен быть включен в налогооблагаемую базу по НДФЛ.
  Вместе с тем, гражданин при реализации пая в кооперативе вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренном пп. 1. п. 1 ст. 220 НК РФ:
  - 250 000 рублей, если владеет имущетвом менее трех лет или;
  - уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.